摘要：江蘇城鎮土地使用稅申報操作全流程，值得收藏，快看這里！為方便廣大納稅人順利完成申報，小編特為您介紹江蘇城鎮土地使用稅申報操作流程，完整的申報截圖和操作步驟奉上！此篇為江蘇城鎮土地使用稅登記、申報操作流程如下。

您是否還在為首次辦理房土兩稅登記而煩惱？您是否還在為不會變更房土兩稅稅源信息而犯愁？您是否還在對房土兩稅申報一籌莫展？

一、土地登記

所有城鎮土地使用稅納稅義務人將使用此系統進行登記，包括：

1.國有土地使用權權屬所有人

2.集體土地的實際使用人（包括承租人或無租使用人）

3.無償使用免稅單位土地的使用人

4.產權不確定或者權屬有糾紛土地的實際使用人

5.土地產權所有人不在本地的土地代管人（實際使用人）。

不屬于城鎮土地使用稅納稅義務人的，無需登記。

（一）土地基本登記流程

1.登錄“江蘇地稅電子稅務局”，點擊“房產稅、土地使用稅申報”后的“申報”按鈕。

如第一次申報城鎮土地使用稅，可從選報報表部分選擇對應申報表，點擊“房產稅、土地使用稅申報”后的“申報”按鈕。

2.進入“房土稅源信息采集—申報”界面，點擊“土地使用稅稅源信息采集（變更）”后的“采集”按鈕。

3.進入“土地登記情況列表”界面，點擊右上角“新增土地” 功能。

4.進入土地登記界面，請按要求進行明細登記。其中深藍色欄次為必填項目，白色欄次為選填（請根據實際情況盡量填寫，土地使用權證號為必填項），灰色欄次無需填寫。登記完畢點擊“保存”。

5.保存稅源明細表后，點擊右上角“維護稅源明細”，進行土地應稅信息維護，填寫土地登記與減免稅信息后，點擊“保存”。

注意：

1.以土地證為單位進行登記。未辦理土地證的土地應當按宗地進行登記。不得將多宗土地合并登記。領取不動產權證書的，請將不動產權證書號填入“土地使用權證號（土地證書號）”、將不動產單元號填入“地號（證書地號）”。

2.“土地總價”為“取得土地使用權支付金額”及“土地開發成本”兩項合計數。

3.“土地總面積”請根據實際占用的土地面積填寫，以此為計稅依據。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。房地產企業開發產品出售后，應稅土地面積逐漸減少的，此處仍然填寫原始總面積。

4.沒有享受稅收減免政策的無需填寫“減免性質代碼”、“減免面積”兩項。若符合相應稅收優惠，請至辦稅服務廳窗口進行減免稅備案，同時在該表填寫對應減免內容。

至此該宗土地登記工作結束。若有多宗土地的，在保存后，點擊“新增土地”，按上述流程繼續登記。若發現登記的信息有誤、需要進行更正的，或屬于房開企業土地信息頻繁變化的，請參看變更操作。

（二）土地登記信息變更

1.若需要對已登記的土地信息進行變更，請在土地登記情況列表中，選擇需要變更的土地信息，點擊“稅源明細”，在“土地應稅信息維護”中點擊“變更”。

2.進入土地應稅信息維護界面，根據實際情況進行修改。請注意修改“變更日期”，該日期涉及變更后的稅款起始時間。例如，某單位5月25日轉讓部分土地，土地使用面積由1000平方米變更為800平方米，則應在“納稅義務發生時間”欄次選擇“變更日期”為5月25日，在“土地應稅明細信息”修改“占用土地面積”為800平方米。

3.修改完畢點擊保存，系統將自動生成歷史有效記錄（面積1000平方米）及2017年6月起的當前有效記錄（面積800平方），見下圖。今后申報時，系統將根據不同階段的登記信息，分別計算相應的稅款。

二、城鎮土地使用稅申報

企業按季、個人（含個體工商戶、私營獨資企業、合伙企業）按半年分期繳納城鎮土地使用稅，請于期滿之日起15日內申報納稅。

1.所有土地均已登記完畢并且需要在申報期（按季或半年）申報時，可在“房土稅源信息采集-申報”界面上點擊城鎮土地使用稅申報表的“申報”按鈕。

2.系統將自動根據已登記的土地信息生成申報數據，無需填寫也無法修改，只需核對需要申報的稅款數額是否正確。此外，若土地登記中包含往期未申報的信息，系統左上角可以點擊“本期應補退前期城鎮土地使用稅申報表”進行查看。當期申報稅款時，正常的稅款所屬期應包括上期（季度或半年）的稅款。因此再次提醒，在進行土地登記時務必按單位的實際情況如實登記，取得土地時間和變更時間確保填寫正確。若確認無誤可以點擊右上角的“下一步”按鈕。

3.點擊“下一步”后，系統將自動生成“城鎮土地使用稅納稅申報表（匯總版）”，并且根據稅源明細信息自動生成土地等級、稅額標準、土地總面積、本期應納稅額、本期減免稅額、本期應補（退）稅額等，均無法修改。本期應補（退）金額若存在負數，請前往當地辦稅服務廳辦理退抵稅業務。確認無誤后點擊右上角的“提交”即可。

4.提交后顯示信息提示“申報成功”，如確認申報數據無誤，請點擊“TIPS繳款”，及時完成稅款的繳納。

5.提交成功后回到申報主頁，刷新界面后可在本月已填寫申報表中看到本次申報信息，在稅款繳納之前可點擊“撤銷”功能撤銷本次申報。

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